办卡才能进车库、天花板倾斜 这个小区业主很闹心

小区车库收费公告。

顶板与梁有一定倾斜。

住宅内通信信号发射装置。  

   “我是小区业主，车库收费我们希望看到物业相关收费证明，谈好达成一致才收费，现在却直接收费了。”嘉和·圣托里尼小区不少业主，对此提出质疑。
 

事件1

业主 车子办停车卡才能进小区

家住圣托里尼的业主古女士告诉记者，以前大家都将车停在小区车库，且一直都未收费，最近，物管方称小区车库将进行收费，包月每月价格210元。

古女士说，之前在小区买房子时曾称会送停车位，但没有文字说明，现在却没有说法。她表示，物业没有提前公示收费标准便开始收费，而且未征得业主同意，且收费具体金额也未与业主进行任何沟通。

为此，有业主为车库收费曾多次找过小区物业，物业负责人承诺，双方协商清楚、达成一致后再收费。而现在，物业将车库门禁打开，只有办卡业主才能进入，没办卡的业主则将车停在小区消防通道等处，给小区安全带来一定安全隐患。
 

物业 车库收费是合法合规

重庆市枫林秀水物业是圣托里尼小区的物业公司。工作人员表示，地下室、地下车库，不在业主分摊范围之内。关于车库收费标准，是按照相关文件进行定价，收费标准在指导价之内。对于业主的疑惑，物业正在与开发商和业主进行协商，解答业主的相关疑问。

对于是否需双方协商好之后再收费，该物业负责人表示，车库收费是合法的，并未表态未协商一致不收停车费。
 

官方 车库不属于公摊面积

永川物管科了解到，小区车库不属于小区公摊范畴，车库一般采取出售或出租等方式，物业在车库收费时需参照物价局相关规定，不超过规定范围，物管方可进行收费，无需征得业主同意。

对于小区业主反映问题，相关部门已经组织双方协商，本报也将持续关注。
 

事件2

天花板高度差9cm，啥时候解决？

几十万买一套房子，准备装修时才发现天花板是“倾斜”的，这样的房子该怎么办呢？

嘉和·圣托里尼的业主王先生最近苦恼万分。2012年买的房子，今年装修是才发现天花板倾向一边。王先生说，开发商承认问题，但一直没有整改。
 

天花板最大偏差9厘米

6日，记者来到王先生的房间，这是一栋二十余层的高层，王先生的房屋位于该栋1楼。

王先生说，房子是12年时候买的，2013年接房时对房屋进行了检查，没有发现天花板有异样。

接房以后，忙于工作，王先生也一直没有装修房屋。直到今年，王先生打算把房屋装了。

装修公司刚刚进场，王先生就接到工作人员的电话，称天花板偏差比较大。装修师傅说，出现这种情况比较少，一般偏差在1.5厘米左右。但王先生的房子却偏差比较大，客厅和卧室偏差在2厘米左右，入户花园和厨房偏差特别大，最大的有9厘米。

记者在现场看到，入户花园和厨房的天花板偏差尤为明显，用肉眼能明显看到天花板向一侧偏离，完全就是斜的。

“这套房子要住几十年，是否会影响到房屋主体结构，有无安全隐患，这是我一直担心的问题。”王先生说，他找过开发商，开发商承认房屋有问题，但迟迟不解决，装修工人也一直等待施工。相关部门也反映了，但迟迟没有解决方案。

小区另一位业主表示，自己买了该楼盘房屋，地面也出现过开裂情况，开发商只进行了修补，却一直没有给其他解释，2014年交房，到现在都没有给出解决方案。
 

开发商正在制定解决方案

记者致电嘉和·圣托里尼开发商，一负责人表示，王先生房屋问题，开发商在积极处理，曾多次与该业主进行联系，沟通解决方案。

目前，开发商正在制定相关解决方案，待方案出来以后，征得业主同意以后方可实施。

小区其业主反映房屋问题，该负责人表示，可在物业处登记，统一报给开发商。
 

事件3

通信基站设在小区，影响健康不？

有小区业主提出，小区内一栋住宅底楼的一套房子中，一直安装了通信基站，业主对此也表示担忧，到底住宅楼中是否能够安装基站，会不会给小区业主身体健康带来一定影响。

重庆市枫林秀水物业工作人员表示，他们是2014年接手该小区物业管理工作的，接手时基站已经安装在该小区。小区业主反映后，他们曾向环保部门去函反映过此问题，环保局工作人员曾到现场勘察过。

物业人员拿出一张《重庆市永川区环境保护局现场检查（勘验）笔录》，上面写道：“该网络交换机房属环保豁免范围，不需要办理相关环保手续。”