购房合同尚未签订 开发商提前催要房款

来自第1眼新闻的消息：几年前，张女士等人位于沙坪坝磁器口附近的房屋拆迁了，随后在拆迁办的安排下，在“金洁·安居逸园”购买了房屋，缴纳了订金。然而还没等到签订正式购房合同，开发商方面就提出，要他们提前缴纳50%房款。对此，张女士等人无法理解。

记者注意到，张女士他们签订的，是《金洁安居逸园订房协议书》，签订时间为2015年11月，每平方米的价格为5180元。订房协议书中约定，开发商需于2017年12月30日之前完成房屋建设、综合验收等工作，并通知拆迁户到指定地点签订《重庆市房屋买卖合同》，签合同的同时，购房者一次性付清房款。然而到了约定的时间，房屋的主体并没有完工，合同也没有按时签订。

事情一拖就来到了2018年4月，前几天，张女士接到开发商的短信，让他去缴纳50%的房款。对于这项通知，张女士很纳闷：约定的合同都还没有签，怎么就要求缴纳50%房款了？

开发商要求交纳百分之五十房款的时间，是2018年4月9日到4月15日，采访的时候，不少拆迁户表示，开发商在电话通知中说，如果不交这笔钱，他们就会被视为自动放弃购房。对此，大伙难以接受。

拆迁户们表示，即使要他们交钱，开发商也应该先把签合同的事说清楚，明确交房日期，这样大家才有保障。但是到目前为止，开发商方面都没有一个准信。带着大伙的担心，记者找到了“金洁安居逸园”营销中心，开发商副总经理邓盛瀧介绍说，公司之前和承建单位有纠纷，所以房屋的建设工期被耽误了几个月，确实违反了当初签订的协议，不过目前施工的问题已经解决，房屋建设恢复了正常。

虽然收取50%房款的做法，和最初的协议约定不相符，但邓盛瀧表示，购房者不必担心，他们交纳的房款非常安全，公司会打到政府部门指定的账户内，有专人监管。采访中，邓盛瀧解释，现在收取50%房款，是有原因的。原来这块土地是划拨地，开发商想把土地性质转换成出让地，这样大伙的房屋以后就可以进行买卖了，不过，改变土地性质，需要交纳一大笔钱，而且是开发商独自承担。

为了进一步核实情况，记者来到了沙坪坝区征地办公室，一位工作人员对张女士他们遇到的问题进行了记录，并表示会及时把情况向相关科室及领导进行汇报，尽快派人去调查，妥善处理此事。