租房退租陷阱多,巴乐兔小编分享“佛系防扣押金指南”帮到你

发布时间:2018-03-16 14:45:42



年后是租房高峰期,不少小伙伴们换工作换房,各大一二线城市房租纷纷上涨。找房不易,到了退房的时候,发现拿回押金全身而退也不易!

 

  为了帮小伙伴们顺利拿回押金,我们整理了这篇“佛系防扣押金指南”,避免被房东花式扣押金。

 

 

租房花式扣押金,退租押金如何保?
 

一、租期没满,提前退租,扣押金

租期没满,提前退租,是否扣除押金首先要看租房合同,如果租房合同中明确约定了违约责任,那么房东应该扣留租客押金。如果租房合同没有注明,房东与房客应该进行协商,房东可以合理扣除部分押金。
 

小贴士准备租房的小伙伴可以和房东商议,增加类似“提前退租如找到承租人并符合房东的租金要求,可全额退还押金“的条款。又或者通过一些可提供持续服务的专业机构或平台租房,他们在协助你和房东签协议的时候,就已经列明通过原机构或平台转租即可全额退押金的条款。比如在短暂北漂的时候曾经用过的巴乐兔,就帮我找到转租对象后还全额推了我的押金。

 

 

二、租房到期,押金条丢失,扣押金
 

房客按合约期满租期退租,却发现押金条丢失,而房东坚持要求用押金条来换押金,否则不予退还。但万一房客找不到押金条,那两者就会出现纠纷。
 

在这种情况下,押金条遗失并不能作为拒绝退还押金的理由,虽然合同中写明了这一点,但是押金不是房租,只是房东在租房时为保证自己利益而提前收取的一份抵押形式的钱。那么,在确定自己利益不受损害时,押金必须归还,不论对方是否有押金条。同时,押金条是一个凭证,应该妥善保管,避免出现这样的纠纷。如实在无法协商,可请当地居委会或派出所讲明情况,毕竟房东出租房屋需要先备案。

 小贴士:租房合同增加押金条丢失,可通过提供其他相关证明,如押金条照片等来避免押金被扣。而通过提供持续租房服务的机构或平台租的房子,还可以请平台介入进行协商。

 

三、租期已满,没有提前通知房东退租,扣押金

 

租客如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为房东在这段时间里,可以重新找到租赁者,并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。如果没有提到,房东就不应该以各种理由来克扣押金。

 

贴士一定要提前通知房东不续约,而提前多久可在租房时写进合同。

 

四、退租时房屋、家具、家电损坏,扣押金

 

这类问题在租房退租时比较常见,如果在租赁协议中双方有约定,按协议约定处理;如果协议没有约定,而租金中未含电器使用,则由房客出;租金包含电器的使用,房主同意房客使用,则由房主出。如果上述事项都不明确的,只有协商,一般来说正常使用下损坏由房东负责,非正常使用下损坏由房客负责,可以扣除押金。

 

房东在房客进行退租离开之前,一般会和房客约定时间,来进行退房检查。如果你人为的损坏了房间,将会被扣除押金。如果损坏的成本超过了押金,还应赔偿。建议房客在租房退租前主动维修好因使用不当造成的家具家电损坏,这样既可以避免纠纷,也可以防止房东过多的扣除押金。

 

小贴士:如果房东提供的是旧电器和旧家具,记得入住的时候一一拍照双方留存,特别是已有破损的地方。如果房屋有破损的地方,一定要提前维修好并且整理好卫生。

 

预防胜于治疗,租房条款保障

 

很多小伙伴租房时往往忽略了保障自己退房时得权益,在签订合同时,应该明确条款,以免在退房发生纠纷时才来悔不当初。那有什么条款小伙伴们是一定要关注的呢?

 

一、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

 

租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

 

租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。

小贴士:通过专业机构或平台租房,可以请对方提供专业合同,并对条款一一核对;如果通过房东直租,可以向当地居委会索取租房合同(一些居委会会提供合同),又或是自己准备合同,如果房东提供,则要对条款一一细看。

 

二、为避免纠纷,押金条款应详细

 

为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

1、 租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票或收据。

3、除租房合同另有约定外,可相应增加以下条款:“租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。”

4、其中要寻找正规连锁的中介公司或者房东直租的互联网租房平台,签订合约的时候尽量要求中介或平台约房东出来,审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。我之前提及北漂时用的租房平台巴乐兔,就在我租房和转租的时候,就全程安排人跟进并协助解释租房条款并签订合同。

 

三、房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还

 

租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。


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