尾款结清找不到卖家 男子一筹莫展
发布时间:2017-11-22 10:13:15
2014年，袁先生看中了一套位于大渡口区中交丽景小区的二手房，与房东以70万元的成交价达成了购买协议，两人决定首付40万元，余下的30万在2017年7月29日还清。
由于在签订当时，房东还没有将该房屋的贷款全部还完，因此，二人在合同中约定，在2017年7月29日之前，仍由房东偿还按揭贷款，而余下的三十万只需要袁先生在过户之后一次性付清即可。
今年6月，合同上的还款日期到了，袁先生准备办理过户。可房东却以即将出国为由，表示无法到现场协助办理过户，当时袁先生并没有在意，因为二人曾经就房产买卖问题办理了公证委托书，委托书上约定，由袁先生全权代理房产买卖和过户手续。也就是说，过户时，房东可以不用再到现场签字确认。随后，袁先生独自到银行付清了三十万元余款，但却被银行告知，房产证仍然无法取出。
银行告诉袁先生，房东目前还有其他总计11万元的欠款还没有偿还，因此无法取出房产证。袁先生赶紧联系房东，但房东却再也不接电话了。袁先生很着急，因为委托书的有效期是到今年12月15日为止，一旦失效，过户时就必须要房东本人到场协助办理了，如果房东一直联系不上，那么过户的事不就要一直拖着了吗？而现在，袁先生不愿意也不应该帮房东承担那11万元的银行欠款。
如果房东仍然不出面解决，袁先生又应怎样维护自己的权利呢？律师建议，袁先生可以尽快向法院提起诉讼，查封房屋。以免最终钱财、房产尽失。袁先生也表示，希望房东看到新闻后，能够尽快与他联系，将欠款还清，买卖双方做个了断。在此，我们也提醒有类似情况的市民朋友们，一定要利用法律程序，保护自身财产不受损失。（来源：第一眼）
