南岸楼市前三季度卖了138亿 商圈最后一块地或建住宅

南坪商圈内，重报印务搬迁后留下的最后一块地的走向引发强烈关注。记者日前获悉，前三季度南岸房地产市场卖了138亿表现抢眼，吸引市场资金“向南”闻风而动积极圈地，业内人士预计，重报印务地块有望花落一线开发商，建成高端住宅。

数据显示，前三季度，南岸区房地产销售200万平方米、销售额138亿元，分别同比增长36%、29%，库存商品房面积较2015年底降低9.2%。

南坪土地供应告急

由于重庆人置业偏爱“三北一南”，南岸楼市素来备受宠爱。晟城统计数据显示，去年，重庆商品房成交271779套，比2014年小涨0.2%。其中，南岸以39403套成交量斩获重庆主城区成交区域排行榜桂冠，占比达14.46%。进一步剖析数据，2015年的南岸预售面积为282万方，实际成交面积为283万方，供需均衡。

面对南岸楼市的高成交，土地市场则是供应紧俏的局面。今年上半年，南岸的土地成交面积占比仅为主城区的2%，南坪商圈核心更是早已无地可供，直至最近重报印务搬迁，才使得南坪有望再度成为开发商竞地的战场。

“市场等待这块地已经太久，风声一放出，多家品牌开发商已经开始谋动，预计会出现多轮竞拍的景象。”专业人士称，该地块在南坪东路2巷内，位于南坪商圈、南滨路两大黄金版块之间，地段成熟，作为商圈的最后一块地，未来又可以享受双重经济引擎带来的利好和潜力，最后拍出来的价格应该不菲，而按照其43亩的面积和土地条件，极有可能开发成为中高端住宅。

据悉，近年来，南岸的产业支撑和交通利好使得楼市表现稳健，开发商对优质地块如饥似渴。争夺战从最初的核心版块一直蔓延至稍微偏远的茶园新区。以茶园新区为例，土地价格从2006年每亩约60万元飙升至现在的每亩约300万元，2014年还曾经一度达到每亩地450万元，可见市场对南岸地块含金量的高度认可。

南滨路打造“最重庆”代表

记者了解到，目前南坪商圈、南滨路、弹子石，茶园新区是南岸最有吸金能力的四大版块。其中，南滨路房价最高，带动整个南岸房价水涨船高。目前，南岸的高端物业主要集中于南滨路上，阳光100喜马拉雅均价、东原1891印长江等大平层均价在3~4万元每平米之间，其价格与品质双双跃升重庆高端物业市场的翘楚。来自安居客的数据显示，11月，南滨路房屋均价8495元/平米，价格一如既往稳健。

南滨路的高房价支撑点在哪里？业内人士分析，南滨路以文化创意为突破口，从“吃货”身份升级为最有重庆文化特色的旅游港，迈向“两中心”、“三高地”。即：国家文化产业开发合作示范中心和国家文化双效统一发展示范中心，西部金融文化融合发展示范高地、西部文化金融创新高地以及西部文化创客发展高地。目前，南滨路不仅改造法国水师兵营枣子湾抗战遗址群、立德乐洋行、卜内门洋行、米市老街等历史文化建筑，更引入施光南大剧院、杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、长江汇当代美食馆、国际马戏城等项目。用丰富多彩的文娱生活，引导城市潮流发展方向，成为城市文化精英人群安家落户的聚集区。

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全市商业街转型升级示范工程

首选南岸

为深化拓展五大功能区域发展战略，同时适应新的消费消费需求，推进商业供给侧结构性改革，今年8月2日，市商委与南岸区政府联合召开新闻发布会，明确双方将拿出1000万元面向国际化专业策划机构征集南滨路转型升级新方案。

据悉，南滨路商业街转型升级示范工程将率先在全市施行，以“最重庆，最国际”为目标，将南滨路打造为“重庆城市形象窗口、全国滨江商业范本、世界滨江大道。”