环保搬迁主城腾地 南坪将现“地块新星”？

日前，搬迁至重庆鱼复工业园的重报印务，将一块43亩的空地留在了南坪商圈的繁华核心，受到市民关注。

环保搬迁

缓解城市转型发展用地需求

记者了解到，随着重庆城镇化的推进，对土地的需求越来越大。而核心区域因发展空间有限，城市不得不向南北两极加速拓展。来自重庆土地市场的数据显示，2016年上半年，重庆土地供应成交金额达145.3亿元，新兴区域地块频现，但来自五大商圈、南北滨江沿线等城市核心的优质土地供应几近绝迹。

“一方面确实是这些区域没有空地腾出，另一方面也是因为黄金地段的开发对规划能力和开发实力要求都极高。不是出高价就能拿到，须确保寸土产寸金，最大限度提升土地利用效率，才有机会拿地”多位业内人士指出，随着主城区商圈、滨江路沿线成为城市开发热点，企业环保搬迁势在必行。

主城区第六批环保搬迁后，将为主城腾出空间，一定程度上缓解城市转型发展的用地需求，“未来的重庆土地市场上出现的‘肥油’地块，就可能是从企业环保搬迁后整治腾出。”

南区受捧

南坪黄金地块被“盯紧”

记者查询发现，此次不少搬迁企业都处于“三北一南”区域，其中，又以重报印务搬迁后的南坪地块位置最好。据消息人士透露，已有知名开发商主动与重报印务方面接洽，表明拿地意愿。

南坪重报印务地块为何如此受捧？多位业内人士认为，首先印务厂原址的位置和地块条件非常理想。东临南坪商圈，西接南滨路，紧靠地铁沿线，开发风险小。其次，北区经过10年的快速发展，地价被追得比较高了，这使得南岸的区域优势和洼地价值逐渐明显，对资金紧张的开发企业来说颇具吸引力。

值得一提的是，位于南岸之眼的南坪商圈，是政府城市规划、经济改革、产业升级的核心引擎，近年来各类投资资金不断注入，商圈围绕“会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲”四大定位不断提档升级，日均消费人流30万人次，海量人流、现金流、信息流，推动其稳步驶向千亿商圈之列。

“有商圈，也有足够的人口基数，还有着产业支撑，同时，交通等城市配套已非常完善。包括万科、保利、万达等一线开发企业入驻，使得区域价值提升，南岸发展动力强劲。”多位业内人士预计，南坪重报印务地块将成为近期土地成交市场的地块新星。