火热重庆楼市背后：“夹心换房族”的煎熬谁懂？

数据显示，2016年10月，受调控新政影响全国二手住宅市场整体表现低迷，且已连续两个月下滑。北京、厦门、东莞、苏州、上海等城市环比下跌幅度均超过30%，而重庆、青岛，一、二手住宅交易量则呈环比上涨趋势。

（数据来源：克尔瑞）

在重庆一、二手住宅交易量环比上涨的数字背后，有一类被归为“夹心换房族”（刚需买房后为了改善居住条件而换房，既扮演着买房人又扮演着卖房人）的群体做出了不可小觑的贡献。不过，在置换新房的道路上，他们走的并不顺利......

慌！

疯狂刷屏朋友圈

“求推荐渝北区面积在120平左右、单价1万5以内的优质房源，首付最好不超过50万元，在中央公园片区最好”。前几天，一条买房求助消息疯狂刷屏朋友圈。看似一条普通的“寻房”帖，却引发了大量吐槽，“重庆房价就是被你们这些人吵起来的”、“明明有房急着换什么呀”、“土豪炫富”，原来，这个当事人不是急着“买房”而是急着“换房”。

当事人胡先生苦笑表示，家里目前有一套70㎡位于大坪的住房，有了孩子后不仅不够住，还无法满足入学需求。于是今年年初就开始在渝北片区寻觅换房，没想到该片区住宅单价从8千多元飚到1万多元，“错过了一套又一套，眼看孩子要就要上学，学校问题还没解决，现在心底就一个字儿——慌！”

烦！

急卖急买 银行受阻

在外企工作的余女士回忆起自己换房的过程，捶胸感慨：“就像坐了一次过山车”。

从3年前大学城冲动买房，到如今匆忙抛售换房到北滨路，余女士的“连环换房”投入的不仅是一直“焦虑”的心情，还有银行冰冷的现实。“当我拿着钱准备去提前还贷时，却被银行告知暂时办理不了，要按轮次排队，最快也要等到明年3月份之后了。”

最后，余女士以二套房贷款买下了新房。对比首套，总共要多还1万8千多元，首付款也多出了1万2千多元。并且，由于已经将原有的房子出售，刚买的新房又要等到明年年底才交房，余女士和爱人不得不在外面租起了房。

无奈

为降低成本 考虑假离婚

小文单身的时候在杨家坪买了一套40多平的房子。刚刚结婚不久，她和爱人又在离市中心比较远的蔡家买了一套两居。最近小两口想卖掉其中一套，在中心城区换一套两居。但是面对政策，无论是卖还是买，已经拥有两套住房的小文夫妻都面临着更多的税费成本。

“如果真的碰到特别合适的换房机会，说不定我们会考虑通过假离婚来省钱”。小文无奈地说。小编提醒，要是不得不做出这种选择，希望两人都慎重考虑。毕竟现在银行严查，一旦被发现作假，会面临被银行拒贷。

专家建议：“别让换房变成一件苦差事儿”

1、 换房不要有那么强的赌性

换房也要讲究保值、升值，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。所以，尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。

虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的「压舱石」，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。

2、尽量换掉「老破小」

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择「老破小」；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

3、为了超级名牌学区而买一套“烂房子”，基本上都是那些推卸责任的家长

如果家中有小孩，当然要关注学区房。但是楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。现在和过去不一样，小孩的教育问题可以有很多门路解决，有条件出国读书的，就未必非要高考。过分追求超级名牌学区，住在那种“烂房子”里，其实是家长在推卸一种责任——似乎让孩子读一个好学校就能解决一切问题，别忘了，家庭教育比学校教育更重要！

需要强调一下，我们说的“烂房子”，指的是那些单价明显高于周边同区域的非名牌学区的同房龄楼盘。可能短期内这些房子还会涨价，但长远看，它们的价值还是会打折扣的。

   （重庆时报整理）